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中泰花園都更案 產權爭議審議中險遭拆除 市府：釐清才可拆

台北文華東方酒店後方的「中泰花園廣場」社區，目前正在實施都更審議，卻因產權爭議至今都更審議暫停且建物拆除也無法進行，原本實施者麗晶企業欲在日前開拆，因住戶及股東提出產權異議暫緩，據了解，拆除執照原本就載明有產權疑義就不得拆除，都發局及建管處早在110年3月17日就因為發現產權爭議而依法下令禁止麗晶公司拆除，日前市府下令停止拆除動作，實際上只是重申過去命令。由於此案都市更新審議程序仍在進行中，建管處明確表示，麗晶企業於109年間申請拆除執照，便依其檢送資料核發拆除執照，並循例註記「有產權疑義應立即停止拆除。」因後續經數次陳情仍有產權疑義，為保障關係人的權益，才於110年7月20日要求麗晶企業暫時停止拆除，待產權疑義釐清後才能繼續施工拆除。住戶及股東陳情表示，「中泰花園廣場」並非柏美公司興建，是林添福等5名股東出資，用住戶繳交的預售款，在民國66年與合夥股東共同出錢出力興建完成，但因地主不配合辦理使用執照，住戶才無法辦理所有權登記，因林添福等5名股東知道房屋是住戶以預售屋款協助興建完成，住戶是無辜的受害者，因此完工後就點交住戶居住長達30餘年，屋況可謂完全良好，絕非荒廢44年的房屋。住戶代表律師則發出聯合聲明表示，現在社區變成這樣殘破的狀態，就是因為寶佳集團林陳海明知中泰花園社區是因前地主違約，未配合辦理保存登記，才造成164戶房屋含地下室皆無取得產權，受害住戶達數百人，而林陳海竟偷偷以其太太曾淑瓊等名義，先趁機低價買地，再由其都更合夥人周哲宇（前監委，也就是麗晶公司的實際負責人）指使黑道陳仲明用強逼實際合夥股東林添福老先生出售股權，周哲宇跟葉瑞祺假冒公務員去住戶家貼假封條，周哲宇又製作假債權查封拍賣住戶房屋等各種犯罪手段來逼住戶低價賣屋，都被判刑確定。 住戶及股東律師解釋，事後林陳海則出面提告住戶「拆屋還地」，在判決還沒確定前，就利用假執行來破壞房屋內部及門窗，最後法院判決林陳海敗訴確定，住戶也依照判決繳交地租，但林陳海仍不肯依最高法院判決將房屋回復原狀、讓住戶返回居住，目的就是要營造現場是「廢墟」的假象，誤導社會大眾，這根本就是倒果為因。住戶及股東律師團則拿出資料佐證，寶佳集團都更團隊想規避都更審議及法院不准拆屋的判決，直接拆除房屋，但取得拆除執照的過程也有違法問題，這是不正當也不合法的。因為都更審議時，都更審議委員發覺林陳海與寶佳集團提出的資料不實，因此，才會數年都無法通過都更。想不到，寶佳集團眼見都更不能過關，林陳海的民事判決又敗訴，竟然不循正途，以非產權證明文件魚目混珠的方式自都發局取得拆除執照，且拆除執照第19點已註明：只要在拆除期間有他人對產權有疑義時，應立即停止拆除工程。日前麗晶公司突然欲動工開拆，幸好經住戶及股東制止後，都發局在7月19日發現問題而依法通知麗晶公司立即停工，但麗晶公司未理會市府，竟然隔天再度欲實施動工，經住戶及股東再次通知員警到場制止。律師強調，我國法律皆以民事法院才有權判決所有權是誰的，麗晶公司卻拿行政法院判房屋稅的判決來誤導都發局及社會大眾說房屋是他們的：私權之紛爭，應該經過民事法院判定，行政法院不可能認定私權的歸屬，麗晶公司跟其委任律師主張最高行政法院判決說柏美公司有所有權，但柏美公司不是該案件的原告或被告，而且該案件是在判斷房屋稅的問題，顯然是故意誤導都發局及社會大眾。根據律師提供資料，麗晶公司申請拆140戶房屋，但既沒有房屋權狀，也沒有原始起造人拆除同意書，更沒有民事法院確認產權的確定判決，依法沒有拆除資格。都發局經過異議了解實情，才會禁止拆除。住戶及股東表示，本件拆除執照係麗晶公司欺瞞都發局而違法取得，他們已多次向市府陳情，經台北市政府審核近半年，認產權確實有疑義，才命立即停止拆除工程，絕非朝令夕改：本件拆除執照原本就載明有產權疑義就不得拆除，都發局及建管處早在110年3月17日就因為發現產權爭議而依法下令禁止麗晶公司拆除，110年7月20日只是重申，台北市府都發局及相關部門是依法行事。

雲林北港全鎮泡在水裡 中午12點起停班停課

雲林縣2日凌晨下起豪大雨，沿海地區雨勢最大，其中北港鎮雨量突破200毫米，市區出現嚴重積水情況，北港鎮公所已向行政院人事行政總處申請通過中午12點後停止上班、上課；另外，水林、元長、東勢、四湖等鄉鎮也超過150毫米。受西南氣流及低壓帶影響，今天中南部持續下暴雨，雲林、嘉義縣升級大豪雨特報，雲林北港時雨量更達到102.5毫米，累積雨量破200毫米。台西鄉、水林鄉、口湖鄉、東勢鄉、四湖鄉、北港鎮、元長鄉發布一級淹水警戒，已經開始積淹水。雲林縣宣布，北港鎮今天中午12點起停止上班、上課。北港鎮公所表示，2日凌晨開始下起豪大雨，北辰國小操場變成超大水池，周邊積水接近膝蓋，路旁的機車都被積水沖倒。大同路從市區到巨人高中沿路都積水，連北港朝天宮周邊也出現少見的積水，可說是全鎮都泡在水裡。鎮民代表蔡明君說，一大早就有民眾反映到處積水，根據中央氣象局資料，北港鎮降雨累積量超過200毫米，全鎮的抽水系統每小時最多抽100毫米，根本排泄不及，北港滯洪池也沒有發揮功效，才會出現許久未見的大淹水情況。鎮民指出，北港地區1日開始降雨，雨勢時大時小，排水系統還能負荷，但到了2日凌晨，雨水可說是「用臉盆倒水般」，水根本來不及排掉，還好接近中午12點雨勢漸緩，希望下午不要再下大雨。 許多北港民眾在臉書「北港在地生活」PO出淹水景象，北港圓環、文昌路、成功路都淹水，「我們這邊積到怏要到50公分」、「府番活動中心也淹大水了」、「崇仁街也是淹進車庫了，至少1/4輪胎高」。

《半導體》創意明年量產恐受制代工緊張 外資保守看

創意(3443)第二季財財報表現不如市場預期，外資認為，儘管未來2年量產潛力高，但恐受到代工產能限制，故維持創意目標價290元、減碼評等。美系外資表示，第二季每股獲利1.64元，低於市場愈預期，單季毛利率31.8%，同樣也是低於預期，這主要是由於較低的NRE(委託設計)獲利和較高量產所致，導致毛利率較低。展望第三季，美系外資表示，由於5G和AI需求激增，NRE項目不斷增加，創意將全年NRE收入年增預估上調到中個位數，這主要歸功於AI 應用和晶片對晶片互連技術需求。創意預計NRE今年案量會從去年的29件提高到51件，其中一半來自AI和網路應用程序。美系外資表示，創意預計今年有30~50%的NRE項目在未來兩年具有量產潛力，但量產的執行仍然是關鍵，創意儘管更對NRE項目具有正面看法，但明年的量產項目依舊會受到代工供應緊張限制。美系外資表示，在5G需求下，儘管創意看好2022年仍是營運增長年，但明年的量產見度似乎有限，將等待更多量產可見性和新訊息，加上營運支出恐比同業高，故維持創意目標價290元、減碼評等。 創意第二季營收33.01億元，季減少0.34%、年增加12.78%，單季稅後純益2.2億元，季減少28.68%、年增加495%，每股獲利為1.64 元，單季毛利率落在31.83%，季減少2.77個百分點，年增加5.4個百分點。創意累計上半年營收66.13億元，年增加8.46%，累計稅後純益為5.28億元，季增加71.43%、年增加288%，每股獲利3.94元，毛利率為33.17%，年增加7.94個百分點。

《半導體》MOSFET旺到年底 杰力光速填息

MOSFET(金氧半場效電晶體)概念股杰力(5299)今日除息交易，發放現金股利6.5元，今開高震盪，早盤股價最高一度達253元，輕鬆填息。MOSFET持續喊缺，下半年電子產業旺季，不排除會再進一步調漲，杰力營運可望相較上半年持續成長，也帶動杰力今除息行情火熱，開盤即完成填息。杰力今年因疫情帶動居家辦公、遠距教學，NB市場持續大好，杰力有70%來自NB，全球5大NB大廠均為杰力客戶，杰力第二季合併營收為7.01億元、季增加21.1%，單季稅後淨利1.69億元、季成長51.4%，每股淨利4.75元，單季毛利率更是衝上43.9%、季增9個百分點。杰力上半年合併營收達12.51億元、年成長45.0%，累計稅後淨利達2.80億元、年成長86.7%，每股獲利7.89元，上半年毛利率為39.8%、年增加6.7個百分點。下半年MOSFET市場持續供不應求，加上晶圓成本喊漲，杰力不排除還有漲價計畫，有利於毛利率支撐，產能部分，下半年晶圓、封測產能也均有新產能加入，營運可望較上半年更有動能。

食藥署核發封緘證明 26.5萬劑高端可望加入第五輪疫苗接種

我國現有疫苗短缺，許多民眾等不到AZ、莫德納疫苗。衛福部食藥署今天表示，上周五（30日）已完成高端公司生產的前四批疫苗檢驗作業，並核發封緘證明書，目前正在進行封緘作業，完成後將可交由疾管署安排後續接種作業。食藥署表示，本次通過封緘的高端疫苗共有四個批號，總數達26萬5528劑，批號依序為SP2106、8萬6979劑；SP2107、5417劑；SP2111、8萬6391劑；SP2112、8萬6741劑。食藥署長吳秀梅昨天說，由於這是高端第一次將疫苗送交檢驗，因此必須走完整的30天流程。食藥署研檢組組長王德原今天則指出，由於高端的次單位疫苗需要額外進行效價試驗，必須經動物試驗證實具有免疫力，而讓動物接種後須觀察21天，因此往後的每批疫苗都要等待約30至35天的檢驗時間。不過食藥署7月18日才通過高端疫苗的緊急使用授權（EUA）申請，若按食藥署的說法推算，顯然高端早在6月底就已將產品送交食藥署進行檢驗。王德原說，依照EUA的書面資料顯示，高端疫苗可保存約6個月，這次針對每批號的都會抽取600劑樣品進行異物檢查，攜回食藥署國家實驗室進行外觀、鑑別、pH值、鋁含量、CpG含量、總蛋白量、抗原含量、細菌內毒素、無菌、效價及異常毒性等試驗。中央流行疫情指揮中心昨天表示，我國庫存疫苗中AZ還剩57.5萬劑，估計只夠撐到8月3日，莫德納中央與地方合計也只剩68.9萬劑，且大部分是保留當第二劑使用，而高端疫苗今完成封緘，將能解決國內疫苗短缺的燃眉之急。